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美国人们并不希望看到又一轮地产危机爆发，因为上一次危机爆发引发的全球金融危机，是自大萧条以来最严重的经济衰退。对大多数美国人来说，房子是他们最宝贵的资产，也是一堆债务的抵押品。如果住房价格下跌，经济也会下降。
要想弄清楚美国住房市场是否会出现调整，需要深入研究从家庭抵押贷款利率到木材厂产量等一百个因素。目前还不清楚这些信号指向哪个方向。
不过，上一轮地产泡沫和现在有一个非常大的区别：目前抵押贷款更难获得。2006年6月，抵押贷款信贷可用性指数接近870，今年3月仅为125。贷款机构提高了贷款标准，甚至超过了为应对金融危机而通过的2010年多德-弗兰克法案(Dodd-Frank Act)的要求。此外，借款人的平均信用分数更高。你不能虚张声势地以无文件或低文件贷款的方式拥有住房——此前这种贷款允许你在不提供完整文件的情况下证明自己的信誉。
结果是，虽然房价在未来几年可能会持平，但没有出现再次崩盘的条件。当前物价上涨的主要因素不是信贷过于宽松，而是供给偏紧和需求旺盛，两者都有可能持续下去。
目前，房地产市场面临的最大威胁是当前超低抵押贷款利率的大幅提高，这缓解了房价上涨的影响。不过，这不是迫在眉睫的风险。自2020年3月恢复购买以来，美联储已购买了近1万亿美元的抵押贷款支持证券，以压低抵押贷款利率，并没有计划在短期内停止购买。
抵押贷款银行家协会预测，30年期固定利率抵押贷款的平均利率将从本季度的3.1%升至2021年底的3.5%和2022年底的4.2%(2006年的平均利率为6.4%)
另一方面，今年发放的抵押贷款中，只有约0.1%的利率可调，而在上一次泡沫年代，这一比例约为60%。因此，今天的房主不会因为利率上升而被逐出家门。
飙升的房价可能不会像上次泡沫时那样对金融体系造成不稳定，但确实助长了不平等的加剧，增加了房主的财富，损害了租房者的利益。
数据提供商corelogicinc.估计，仅去年一年，抵押房屋的所有者权益就增加了16%，即1.5万亿美元，只有2.8%的人的抵押贷款比房屋价值高，低于2009年末负资产的26%，这使得市场不那么脆弱。
在线经纪公司redfincorp.称，仅在2021年，奥斯汀地铁就有72套房子的售价就比出价高出30万美元甚至更多。
对于过去一年的物价上涨是否正在失去动力，存在着相互矛盾的迹象。抵押贷款银行家协会6月4日当周的购房抵押贷款申请指数(相对于再融资)降至269.6，低于4月16日当周的342.8。抵押贷款申请的下滑通常预示着一两个月后现房购房的下滑。
5月19日，该组织预测，2021年第四季度新屋和旧屋的销售价格中值将略低于本季度。全国房地产经纪人协会的期房销售指数今年4月下跌4.4%，较2020年8月的峰值下跌19%。
Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：“就房地产市场的竞争力而言，我们感觉已经达到了顶峰。也许今年夏天，市场将会趋于冷静。”
美国企业研究所常驻研究员爱德华平托(Edward Pinto)预测，到7月份，物价将以每年18%的速度上涨，到2022年，物价将上涨约10%。
约翰伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰伯恩斯(John Burns)表示，这将使市场风险更大。
现在，千禧一代正处于购房高峰期，而此时刚开始置业的房源最为短缺。6月7日，美银美林估计，2020年只有65000套新房竣工，不到70年代末80年代初年开工量的五分之一。
伯恩斯表示自2019年以来，投资者和房主对住房需求的推动“几乎是平等的”。
据美国全国房屋建筑商协会的数据，由于去年工厂停产导致的木材价格高企，使新房价格上涨了近3.6万美元。
总之，目前美国房地产市场肯定有投机泡沫。密歇根大学四月对消费者的调查发现，明年房价上涨的平均预期为3.5%，这是自2007开始问世以来最高的一次。但是如果房价下跌，将加剧了经济衰退;同时保守的抵押贷款承销限制了连锁违约的风险，因此尽管目前房子很贵，但这看起来不像一个危险的泡沫。
